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合肥新站区楼盘集中入市大打价格战 最高优惠近2000元/㎡购房者不...

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万家房产网1月3日报道 2017年对于合肥众多开发企业来说是“难熬”的一年,限购大背景下,合肥楼市整体遇冷。但在2016年楼市火热的情势下,合肥土地集中出让,开发企业高价抢地,也让一些区域短时间内聚集起众多项目,待到销售期,众多楼盘集中入市竞争激烈,加之限购政策的影响,这些楼盘陷入困境。这其中,新站区极具典型性。

2017年合肥新站区遭遇“艰难期”降价销售购房者不买账

2017年,新站区不乏性价比较高的楼盘,房源一经推出便备受购房者追捧,销售火爆,而随着低价盘的销售殆尽,高价盘入市,由于项目集中分布,且各项目之间产品相似,同质化较为严重,销售十分惨淡,新站区楼市进入了“寒冬期”,不少项目打出较大优惠依旧难以吸引购房者。

以区域内L盘为例,物价局网站上该项目最新一次备案均价为14699.86元/㎡,而据了解,该项目房源在具体销售时均会有不同幅度的优惠,备案价为14440元/㎡的房源,优惠后价格为12996元/㎡,直降1444元/㎡,相当于备案价9折优惠。

而距离该项目不远处的华地紫悦府项目,置业顾问也同样表示有优惠,备案价格约14000元/㎡的房源,折扣后的价格12900元/㎡左右,相当于92折。

华地紫悦府在售房源

但即便如此,购房者依旧不买账。据了解,L盘于2017年8月和9月共计推出382套房源,截至目前仅售出17套房源。而华地紫悦府同样在2017年6月和8月推出228套房源,至今仍有199套可售,去化惨淡。

较高房价+区域内配套缺乏 刚需购房者难以承受

之所以出现这种现象与新站区的区域发展密切相关。新站区目前的发展尚处在开发阶段,片区内的相关配套设施较为缺乏,尤其是刚刚起步的职教城板块、少荃湖板块都有待于进一步的发展完善。也正因为这样,此前新站区的房价一直处在较低的水平,吸引了众多刚需置业者的目光。

但随着低价盘的销售殆尽,此前高价拿地的项目集中入市,大大抬高了区域的整体均价。

合肥新站区楼盘广告

据了解,2017年新站区共计成交13宗居住用地,其中,楼面价最高达1.036万/㎡,已经开盘的楼盘备案均价最高达到1.48万元/㎡,后续的楼盘均价或将突破1.5万元/㎡;各大房企高价拿地直接导致新站区房价的抬升,而这也让大部分刚需置业者难以承受,销售惨淡亦是情理之中。